Att köpa hus: stegen för att ta ett så viktigt steg
Din dröm är på väg att gå i uppfyllelse: du har bestämt dig för att köpa ett hus! Men hur kommer du till det ödesdigra ögonblicket när nycklarna levereras? Vi kommer att vara uppriktiga från början: du måste beväpna dig med mycket tålamod och ta itu med alla köpfaser och försöka att inte bli avskräckta av svårigheten. Vi är säkra på att det kommer att vara värt det, även för att efteråt kommer det bästa: ett nytt hus för att möblera dig. vänta! Ta reda på några användbara tips i den här videon.
Att köpa hus: preliminär information
Beslutet att köpa ditt första hem är ett viktigt ögonblick, eftersom det positivt kan markera en verklig vändpunkt i vårt liv. Det finns många anledningar som leder oss till detta beslut: du vill hitta en stabil plats att starta en familj, du vill investera en del av dina tillgångar eller helt enkelt, efter år av att hyra eller dela huset med dina föräldrar, vill du att en utrymme för dig själv att anpassa och anpassa efter dina behov. Den nuvarande tiden när det gäller att köpa och sälja fastigheter är inte lätt, men det kan inte vara en anledning att bli avskräckt. De som vill köpa ett hus vet i de flesta fall inte var de ska börja, varför vi har sammanställt den här användbara guiden.
Allt utgår från valet av området: det finns de som bestämmer sig för att inte avvika för långt från platsen där de redan bor och de som tvärtom helt upprör sin rutin genom att välja ett hus på landet eller i alla fall utanför de bebodda centren. börja leta efter ett hus, fråga dig själv vad dina behov egentligen är (kom närmare arbete, släktingar, barnskola, etc.), först efter det kan du få en tydlig bild och börja utforska området på jakt av det perfekta hemmet.
Om du har hittat det mest funktionella området för dig är det dags att, utifrån dina behov, förstå om du behöver ett litet, medelstort eller stort hus. Du kommer aldrig att veta vad som kommer att hända i framtiden, oavsett om familjen kommer att expandera eller inte, vårt råd är att välja en klassisk väldelad trerumslägenhet: i framtiden med några små renoveringsarbeten kan du också välja att bygga ut den .
Se även
Vem ska man kontakta för köp av fastigheten?
Med det sagt, låt oss försöka förstå vem vi ska kontakta för att börja besöka något hus av vårt intresse. Tre olika scenarier kan definieras.
Att köpa hus från en byggare
Det första alternativet är att köpa ett hus direkt från byggaren, i det här fallet kommer det att vara en fastighet som fortfarande är under uppbyggnad som har fördelen att spara å ena sidan (försäljningspriset från byggaren är notoriskt lägre), å andra sidan. nackdelen med att behöva välja ditt hem på papper, utan möjlighet att besöka det, och inte bara möjligheten att anpassa det efter dina önskemål innan arbetet är klart.
Att köpa hus av en privatperson
Genom att välja att köpa ett hus av en privat medborgare kan det i första hand vara användbart att spara byråprovisioner, men i det här fallet måste du självständigt hantera all byråkratisk dokumentation som är användbar för att bli ägare. Om vi inte är praktiska och kan informera oss om alla aspekter av huset, kan vi hitta några överraskningar efter köpet. Enligt vår uppfattning är det bara okej att undvika att involvera byrån när vi mycket väl vet vem som säljer.
Att köpa hus från en "fastighetsbyrå".
Byrån har på sin sida det faktum att genomföra strikta kontroller av huset, dra på matrikeluppgifter och undvika ovälkomna överraskningar som bolån och så vidare. I det här fallet måste du dock betala en provision om du bestämmer dig för att lita på dem, som kan variera från 2 till 4% av fastighetspriset. Inte direkt billigt, för att vara exakt! Dessutom är en annan aspekt som kan ses som en fördel och en nackdel samtidigt, att genom att förlita sig på byrån kommer du inte att ha kontakt med säljaren, och det kommer att vara svårt att förstå de verkliga orsakerna till att fastigheten placerades till salu ..
Mellanstegen i köp och försäljning av ett hus
Du har valt området, du har besökt mer än ett hus och bland alla finns det ett som har stulit ditt hjärta: det är det rätta! Hur kan du inte låta det glida iväg?
Det allra första man ska göra är köpförslaget. Det är ett avtal mellan den säljande parten och den köpande parten och om du väntar på att få lånet, klausulen "att köpskyldigheten är ineffektiv " som skyddar köparen om lånet inte beviljas.
Kompromissen, å andra sidan, även känd som ett preliminärt försäljningskontrakt, är steget som följer efter att köpförslaget har godkänts av säljaren. Det är väsentligt att åta säljaren och köparen att sluta äganderätten till huset i fråga, med tanke på det slutliga kontraktet.
Det kan upprättas genom ett privat avtal och även efter undertecknandet förblir säljaren ägaren av fastighetsrätten på fastigheten, som kommer att förbli hans till dagen för dådet. Var försiktig: om du bestämmer dig för att kompromissa, vet du att ingen av parterna får dra sig tillbaka, med påföljd av dubbel betalning av den check som ges i kompromissfasen.
Slutligen är dådet den faktiska gärning genom vilken huset går från den gamla ägaren till den nya.Det görs i närvaro av en notarie som drar upp det och läser det för båda parter, köparen och säljaren, förklarar steg avgörande och verifiera att dokumentationen är korrekt. Vid detta tillfälle måste säljaren leverera alla kopior av nycklarna till fastigheten till den som köper.
Hur man ansöker om och får en inteckning
Med tanke på det ekonomiska läget i Italien är det idag inte så lätt att få en inteckning för att köpa ditt hem. Men det måste sägas att de flesta, särskilt för sitt första hem, behöver banken för att bevilja dem lånet för att kunna köpa. Vad ska jag göra? Innan du funderar på köpet, kontakta din bank för att förklara situationen och fråga en hypoteksimulering att förstå om du får ditt ekonomiska tillstånd, om du kan få det utan problem.
Här är några viktiga saker att veta innan du ansöker om en inteckning.
- Har ingen skuld
Att ha utestående skulder kan vara ett första hinder för att få bolån. Om du har andra aktiva lån kan bostadslånet påverka din inkomst avsevärt, så banken skulle tänka efter två gånger innan du beviljar det.
- Var inte en dålig betalare
Om du tidigare har rapporterats som en dålig betalare kommer banken att veta genom att undersöka ditt konto och det kommer att bli svårt för dem att godkänna inteckningen. Av ekonomiska skäl anser du också att avbetalningen du ska betala inte får överstiga 25-30% av din lön, så om banken inser att avbetalningen i ditt fall är för hög kommer den inte att låna ut pengarna.
- Ha en fast lön
Att ha ett stabilt anställningsavtal, helst ett permanent, är en poäng till din fördel och du bör inte ha några problem att få en inteckning. Ännu bättre om ni två är hemma som har en fast lön.
- Att ha en garant (men det hjälper inte alltid!)
Borgensmannen är en person som du som bör kompensera för betalningen av inteckning om du inte kan betala den. Om borgenären tidigare verkligen hade den roll som just beskrivits, idag ofta de vi väljer som borgensman kan inte kompensera för vår oförmåga att betala för hög avbetalning. I de flesta fall är det en släkting som kanske arbetar i samma familjeföretag som du: i detta fall minskar möjligheten att få lånet ytterligare, eftersom inkomstkällan skulle vara samma.
Kostnader och eftergifter för det första hemmet
Det är värdelöst att gå runt det, när du köper ett hus finns det flera utgifter att ta hänsyn till. Låt oss se vilka som är de viktigaste. Förutom de olika skatterna (register, matrikel, inteckning och moms) måste du lägga till kostnaden för notarien, som är en väsentlig och obligatorisk siffra enligt lag, och avgiften som ska betalas till fastighetsbyrån.
I allt detta kan dock de som köper sin första bostad njuta av Prima Casa Bonus, enligt vilken när du köper fastigheten av en privatperson eller annan person är taxeringsvärdet 2% och beräknas på matrikkelsvärdet. fastigheten och inte på marknaden.
Du köpte ett hus: vad ska du göra härnäst?
Du har äntligen fått nycklarna till din lägenhet, vad är det första du ska kontrollera? Först och främst måste du få en tydlig förklaring till var vatten-, el- och gasmätarna finns och se till att du kan komma åt dem. Sedan kan du fortsätta med överföringarna: det är ett enkelt byte av innehavaren av räkningarna som ska göras till den nuvarande chefen för dina verktyg. Kontrollera att allt är i ordning i huset, prova fönstren, fönsterluckorna, pannan och om du märker att något är fel, rapportera det till den tidigare ägaren. Dessutom, om du har valt en bostadsrätt, kontakta administratörens kontor omedelbart för att hålla dig uppdaterad om eventuella bostadsrättsmöten och i allmänhet för att påpeka att du nu är den nya ägaren. Slutligen gör du en repetition av alla nycklar som du fått och byter lås så snart som möjligt, särskilt om någon annan redan har bott i huset.
